仁武買屋 / 仁武買房 - 鼓山買房推薦近澄清湖高樓層森林景觀無棟距五房雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：26.91 萬/坪
地址：高雄市仁武區慈惠八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：莫內花園
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：125.609 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.007 坪
附屬建物面積：5.925 坪
共同使用：34.815 坪
其他面積：17.862 坪
土地面積：23.33 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：8142 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立登發國小/市立大灣國中
鄰近公園：仁愛公園/仁慈公園/慈惠公園
生活機能：登發黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	景觀與格局極佳：位於高樓層（15 樓），擁有無棟距的森林景觀與採光，空間開闊。機能完善：配置 5 房 4 衛，適合多口家庭或三代同住，隱私性高。生活環境優美：鄰近多個公園、登發黃昏市場及優質學校（登發國小、大灣國中），文教區氛圍濃厚。新穎度適中：屋齡約 11 年，社區設施較新，避免老舊維修麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	管理費用偏高：每月管理費達 8,142 元，長期持有成本需納入評估。行政區標示混淆：標題雖提及「鼓山」，實際地址為「仁武區」，可能對不熟悉該區域者造成定位誤解。總價門檻高：總價 3,380 萬屬於豪宅等級，流通性相對中低價位住宅較弱。坪數較大：五房雙衛的大型格局在未來轉手時，目標客群可能較窄。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：澄清湖周邊持續開發，若周邊捷運或輕軌通車，房價有望提升。長期持有利基：對於重視居住品質、不需短期轉手的自住買家，此屋能提供極佳的長住體驗。稀缺資源：無棟距森林景觀在高雄房市屬於稀缺資產，具保值潛力。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高價總單位在升息或房市回溫緩慢時，較易出現議價壓力。流通性挑戰：大坪數與高昂管理費可能影響未來買家的購屋意願。地理位置認知落差：仁武區相較於鼓山或前鎮，部分買家對該區塊的通勤便利性可能有不同評價。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求的改善型買家

此物件位於高雄市仁武區澄湖周邊，擁有難得的高樓層森林景觀與寬敞格局，非常適合成長中的大家庭或追求生活品質的自住族。其優勢在於「空間大、景觀佳、衛浴足」，能解決多人口家庭的動線衝突問題。

然而，在決定購買前，建議您務必考量以下兩點：第一，管理費每月近 8,200 元，屬於較高的長期持有成本；第二，標題雖標示「鼓山」但實際位於「仁武」，需確認通勤動線是否符合您的需求。若您預算充足且不以短期投資為目的，此物件能提供極佳的居住價值；若考量未來轉手流動性，則建議先評估同區近期成交價格，確認單價合理性後再行議價。